Kostenloser Rechner
Sagen Sie mir Ihr Baujahr, und ich sage Ihnen den Rest.
Häuser einer Epoche wurden gleich gebaut. Aus dem Baujahr ergeben sich Bauweise, Flächen und U-Werte. Daraus wiederum, was eine Maßnahme kostet, was sie bringt und was der Staat dazugibt.
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- U-Werte
- Wohngebäudetypologie TABULA/IWU
- Kosten
- BKI, Q1/2026, regionalisiert
- Förderung
- BAFA · KfW · IFB, Stand 21.07.2026
- Zielwerte
- BEG gegen GEG
Ihr Gebäude
Stahlbeton wird bestimmend, und mit ihm nehmen konstruktive Wärmebrücken zu, vor allem an auskragenden Balkonen. Mauerwerk aus Hohlblocksteinen oder Gitterziegeln, in Norddeutschland meist zweischalig mit Klinker-Vorsatzschale.
- Referenzgebäude
- DE.N.MFH.05.Gen.ReEx.001.001
- Heizwärmebedarf
- 146 kWh/(m²a)
- H'T
- 1,74 W/(m²K)
Was ist am Haus schon passiert?
Typologiewerte, überschreibbarWenn ein Bauteil später erneuert wurde, zählt der Standard von damals, nicht das Baujahr. Ein Dach von 1995 ist ein anderes Dach als eines von 1958.
| Bauteil | Fläche | Zuletzt erneuert | U-Wert heute | Ziel BEG |
|---|---|---|---|---|
| Dach | 389 m² | 0,60Baujahr 1958 bis 1968 | 0,14 | |
| Fassade | 817 m² | 1,20Baujahr 1958 bis 1968 | 0,20 | |
| Fenster | 203 m² | 3,00Baujahr 1958 bis 1968 | 0,95 | |
| Kellerdecke | 389 m² | 1,60Baujahr 1958 bis 1968 | 0,25 |
Welche Maßnahmen?
Woher das Geld kommt
- anrechenbar
- 287.722 €
- Höchstgrenze
- 300.000 €
- Satz
- 15 % + 5 %
- anrechenbar
- 75.000 €
- Höchstgrenze
- 151.000 €
- Satz
- 30 %
- Festbeträge
- 51.317 €
- Bonus
- keiner
- je Bauteil
- Fenster 163, Dach 43,50, Fassade 42,10 €/m²
Grundförderung. Klimageschwindigkeits- und Einkommensbonus nur für selbstgenutzte Wohnungen.
Die IFB zahlt Festbeträge je Quadratmeter, keinen Prozentsatz, gedeckelt auf 50.000 € je Wohneinheit. Der Modernisierungsbonus (20 % ab drei, 30 % ab vier Maßnahmen) gilt nur bis zwei vermietete Wohneinheiten, bei einem größeren Mietshaus also nicht. Eigenleistung ist ausgeschlossen. Richtlinie gültig ab 01.02.2025.
- Investition gesamt
- 362.722 €
- davon förderfähig
- 362.722 €
- Zuschuss
- 123.712 €
- Förderquote
- 34,1 %
- Ihr Anteil
- 239.010 €
Rechnerisch 127.772 kWh weniger Heizwärmebedarf im Jahr. Bei 12 ct/kWh sind das rund 15.333 €.
Wie sich das zusammensetzt
| Maßnahme | Fläche | U vorher | U nachher | Dämmung | Kosten | kWh/a |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fassade dämmen, WDVS | 817 | 1,20 | 0,20 | 15 cm | 216.475 € | 68.628 |
| Oberste Geschossdecke | 389 | 0,60 | 0,14 | 19 cm | 21.374 € | 15.031 |
| Kellerdecke dämmen | 389 | 1,60 | 0,25 | 12 cm | 49.873 € | 44.113 |
Überschlagsrechnung, kein Angebot und keine Förderzusage. Flächen und U-Werte stammen aus der deutschen Wohngebäudetypologie (TABULA/IWU) und beschreiben ein reales Referenzgebäude Ihrer Baualtersklasse im Ist-Zustand, nicht Ihr Haus. Der angegebene Code macht jede Zahl nachprüfbar. Die Kosten sind BKI-Kennwerte, brutto, fortgeschrieben auf Q1/2026 und regionalisiert. Die Einsparung ist über die Gradtagzahl genähert und ersetzt keine Bilanz nach DIN V 18599: Wärmebrücken, Nutzerverhalten und Anlagenverluste sind darin nicht enthalten. Was Ihr Haus wirklich braucht, ergibt sich erst aus dem Aufmaß.
Förderstände: Die BEG-Reform ist mit Stand 21.07.2026 gerechnet, die IFB-Festbeträge mit Stand 2025. Beide werden vor jedem Antrag gegen die dann gültige Fassung geprüft. Für vermietete Wohnungen gilt die Grundförderung, nicht die beworbenen „bis zu 70 %".
Ehrlich bleiben
Was der Rechner nicht kann
Er rechnet mit dem statistisch üblichen Haus Ihrer Baualtersklasse. Ihr Haus ist nicht statistisch.
Er kennt Ihre Wärmebrücken nicht
Auskragende Balkone, Rollladenkästen und Erker können über 30 % der Transmissionsverluste ausmachen. Hier stecken sie in keiner Zahl.
Er weiß nicht, was wirklich verbaut ist
Ob die Luftschicht Ihrer zweischaligen Wand offen oder vermörtelt ist, entscheidet zwischen 1,22 und 2,0 W/(m²K). Das sieht man erst am Bauteil.
Er rechnet keine Wechselwirkungen
Wer die Fassade dämmt, ändert die Heizlast, damit die Vorlauftemperatur, damit die Wirtschaftlichkeit der Wärmepumpe. Diese Kette rechnet nur eine Bilanz.
Er ersetzt keinen Förderantrag
Für die Förderung braucht es eine technische Projektbeschreibung von einem eingetragenen Energieeffizienz-Experten. Und die Reihenfolge zählt: Wer den Auftrag vor der Bewilligung erteilt, verliert den Anspruch vollständig.
Wofür er gut ist: eine Größenordnung. Ob sich das Thema überhaupt lohnt, in welcher Reihenfolge man denken sollte, und ob die Förderung den Unterschied macht. Für alles Weitere messen wir auf.
Häufige Fragen
Wie der Rechner rechnet
- Woher kommen die U-Werte und Flächen, ohne dass jemand mein Haus gesehen hat?
- Aus der deutschen Wohngebäudetypologie, die das Institut Wohnen und Umwelt im europäischen TABULA-Projekt aufgebaut hat. Für jede Kombination aus Gebäudetyp und Baualtersklasse gibt es dort ein real aufgenommenes Referenzgebäude mit allen Bauteilflächen und U-Werten im Ist-Zustand. Häuser einer Epoche wurden nach denselben Regeln und mit denselben Materialien gebaut, deshalb trägt das erstaunlich weit. Zu jedem Ergebnis steht der Code des Referenzgebäudes, damit Sie jede Zahl nachprüfen können.
- Ist mein Haus dann das Referenzgebäude?
- Nein, und das ist der wichtigste Vorbehalt. Ein Referenzgebäude ist ein einzelnes reales Haus, kein Mittelwert über den Bestand. Es beschreibt die typische Bauweise seiner Zeit, nicht Ihren Grundriss. Ihre Wohnfläche wird deshalb übernommen und die Hülle proportional mitskaliert, was eine Näherung ist: Ein größeres Haus hat ein günstigeres Verhältnis von Hülle zu Volumen, als diese Rechnung annimmt. Für eine Größenordnung reicht das, für eine Investitionsentscheidung nicht.
- Warum frage ich, wann das Dach zuletzt erneuert wurde?
- Weil dann nicht mehr das Baujahr zählt, sondern die Vorschrift von damals. Ein Dach, das 1995 gemacht wurde, wurde nach der Wärmeschutzverordnung 1995 gebaut, auch wenn das Haus von 1910 ist. Für dieses eine Bauteil gilt dann der Standard von 1995. Genau diese Mischung ist bei Altbauten der Normalfall.
- Woher kommen die Kosten?
- Aus den BKI-Kostenkennwerten, Stand 2. Quartal 2024, fortgeschrieben über den Baupreisindex auf Q1/2026 und mit dem BKI-Regionalfaktor auf Ihren Ort umgerechnet. Für Hamburg liegt der bei 1,153, für Wedel bei 0,994. Wo Marktpreise erfahrungsgemäß realistischer sind als die reinen BKI-Werte, stehen die Marktpreise. Alle Werte sind brutto.
- Warum ist die Einsparung nur eine Näherung?
- Weil hier über die Gradtagzahl gerechnet wird: Fläche mal U-Wert-Verbesserung mal Klimafaktor. Was fehlt, sind Wärmebrücken, Nutzerverhalten, Verschattung, Anlagenverluste und die Wechselwirkung zwischen den Maßnahmen. Wie groß der Fehler ist, lässt sich beziffern: Gegen die Bilanz derselben Referenzgebäude gerechnet, liegt diese Näherung bei Altbauten 10 bis 20 Prozent zu hoch. Eine Bilanz nach DIN V 18599 fällt also niedriger aus, und danach richtet sich die Wirtschaftlichkeit.
- Was ist der Unterschied zwischen BAFA, KfW und IFB?
- Die BAFA fördert die Gebäudehülle, die Anlagentechnik, die Heizungsoptimierung und die Baubegleitung. Die KfW fördert den Heizungstausch, also Wärmepumpe, Biomasse oder den Anschluss ans Wärmenetz. Die IFB ist die Hamburger Landesförderbank und kommt ergänzend dazu, allerdings gedeckelt: Alle öffentlichen Mittel zusammen dürfen 60 Prozent der Ausgaben nicht überschreiten.
- Warum bekomme ich nicht die beworbenen 70 Prozent?
- Weil der Klimageschwindigkeits- und der Einkommensbonus nur für selbstgenutzte Wohneinheiten gelten. Wer vermietet, bekommt die Grundförderung: 30 Prozent auf die Heizung, 15 Prozent auf die Hülle, mit Sanierungsfahrplan 20 Prozent auf den oberen Teil. Der Rechner zeigt bewusst diese Zahlen.
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Und jetzt Ihr Haus, nicht das statistische
Wenn die Größenordnung passt, messen wir auf und rechnen es richtig. Das Erstgespräch ist kostenfrei.
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