Wissen
Das, was man sonst mühsam zusammensucht
Kein Baukasten-Text, sondern die Fragen, die Eigentümer und Bestandshalter uns tatsächlich stellen — belegt, mit Zahlen und Fristen, und ehrlich auch dort, wo eine gern zitierte Zahl schlicht nicht stimmt.
Energieausweis
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis — welchen brauchen Sie?
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis: Wann welcher zulässig ist, welche Fristen und Wohneinheiten-Grenzen gelten, was er kostet und warum bei Leerstand fast immer der Bedarfsausweis herauskommt.
LesenZonierung nach DIN V 18599: warum sie über die Energieklasse entscheidet
Ein Nichtwohngebäude wird nach DIN V 18599 zonenweise bilanziert. Wie die Zonierung funktioniert, warum sie über eine ganze Effizienzklasse entscheiden kann und wo die häufigsten Fehler stecken.
LesenDatenqualität
Warum die Datengrundlage über den Energieausweis entscheidet
Es gibt keine offizielle Fehlerquote für Energieausweise. Was oft als '45 % fehlerhaft' zitiert wird, ist etwas anderes. Was wirklich stimmt — und warum die Datenerhebung der Schwachpunkt ist.
LesenAufmaß statt Pauschale: warum das echte Gebäudemodell genauer rechnet
Pauschale U-Werte nach Baualtersklasse sind ein guter Startwert — aber bei dicken Wänden, Mischbausubstanz und Anbauten liegen sie oft daneben. Warum ein aufgemessenes Modell die Entscheidungssicherheit deutlich erhöht.
LesenFörderung
Der iSFP-Bonus: die fünf Prozentpunkte sind nicht der Punkt
Der iSFP-Bonus wird mit fünf Prozentpunkten beworben. Der eigentliche Hebel ist die Verdopplung des Förderdeckels von 30.000 auf 60.000 € je Wohneinheit — besonders bei mehreren Wohnungen.
LesenIFB Hamburg: Zuschüsse für Wärmeschutz im Bestand, je Bauteil
Das IFB-Programm 'Wärmeschutz im Gebäudebestand' zahlt feste Zuschüsse je Bauteil und Quadratmeter — Fassade, Dach, Fenster, Keller. Die Sätze, der Modernisierungsbonus und die Kombination mit BAFA.
LesenWirtschaftlichkeit
§ 559: Wie sich eine Modernisierung über die Miete trägt
Bei vermieteten Objekten entscheidet die Modernisierungsumlage über die Wirtschaftlichkeit: 8 % der Kosten pro Jahr, abzüglich Zuschüssen, begrenzt durch die Kappungsgrenze. Die Regeln im Überblick.
LesenWarum die Amortisationszeit die falsche Zahl ist
Die einfache Payback-Zeit bewertet Sanierungsmaßnahmen falsch. Warum Kapitalwert und interner Zinsfuß die bessere Grundlage sind — mit konkreten Rechenbeispielen für Dämmung, Wärmepumpe und Fenster.
LesenWarum der Förderrechner fast jedes Haus rechnen kann
Der Förderrechner schätzt für praktisch jedes deutsche Wohnhaus Wärmebedarf, Maßnahmen, Kosten und Förderung — weil er auf der deutschen Gebäudetypologie aufsetzt. Wie das funktioniert und wo seine Grenze liegt.
LesenESG und Risiko
CRREM und CO₂-Kosten: was auf Bestandshalter zukommt
CRREM-Absenkpfade, Stranding-Risiko und die CO₂-Bepreisung fossiler Brennstoffe inklusive der Aufteilung zwischen Vermieter und Mieter nach dem CO2KostAufG. Zwei Kostenblöcke, die heute klein sind und planbar steigen.
LesenWenn der falsche Energieausweis den Objektwert drückt
Ein zu schlecht ausgewiesenes Gebäude wird schlechter bewertet, teurer finanziert und schwerer verkauft. Warum gerade der Verbrauchsausweis ein Bewertungsrisiko sein kann — und wie der Bedarfsausweis es auflöst.
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