Denkmal-Ensemble Hamburg: 78 Wohnungen, ein durchdachtes Paket
78 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, denkmalgeschützt. Hier entscheidet nicht eine einzelne Maßnahme, sondern wie Instandsetzung, Modernisierung und Förderung zu einem stimmigen Paket zusammenkommen.
Ausgangslage
Ein denkmalgeschütztes Ensemble mit 78 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Denkmalschutz begrenzt, was möglich ist; gleichzeitig steht ein hoher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf an.
Zwischen dem, was ohnehin instandgesetzt werden muss, dem, was sich energetisch lohnt, und dem, was gefördert wird, liegt der eigentliche Planungsaufwand.
Vorgehen
Begleitung der Planung mit zahlreichen Abstimmungen — mit dem Denkmalschutz ebenso wie mit verschiedenen politischen Vereinigungen —, um ein tragfähiges Gesamtkonzept zu entwickeln.
Ein Konzept, das die nötige Instandsetzung, die energetische Modernisierung und die verfügbaren Fördermöglichkeiten zu einem stimmigen Paket verbindet.
Der Förderweg ist eine Kombination aus mehreren Töpfen: KfW-Effizienzhaus Denkmal, BEG-Einzelmaßnahmen, Fördermittel der IFB Hamburg und die steuerliche Förderung nach § 35c EStG — je Bauabschnitt so gelegt, dass sich die Programme nicht gegenseitig ausschließen.
Ergebnis
- Umfang
- 78 WE + 2 Gewerbe
- Abstimmung
- Denkmalschutz + Politik
- Förderweg
- EH Denkmal + EM + IFB + § 35c
Der Wert lag hier nicht in einer einzelnen Maßnahme, sondern im Zusammenspiel: Instandsetzung, Modernisierung und vier Förderwege so verzahnt, dass am Ende ein durchdachtes, genehmigungsfähiges Konzept steht.
Anonymisiert dargestellt: ohne Namen und Adresse, Kennzahlen gerundet.